Недвижимость во Франции на Лазурном Берегу и Провансе

У каждого человека есть мечта. Даже если она материальна, то часто кажется совершенно несбыточной. Например, квартира у моря: стоит немало, содержание наверняка влетит в копеечку… Как неожиданно сбылась мечта одной московской семьи, и как она справляется с навалившимся на нее счастьем — узнайте в нашем интервью.

 

 

Досье Prian.ru

Покупатель: Татьяна из Москвы

Риэлтор: АГЕНТ САБАДЕЛЬ КАМ

Регион: Испания, Ла-Манга

Объект: трехкомнатная квартира у моря

Цена: €200 тыс. вместе с парковочным местом в гараже

Сделка: покупка на вторичном рынке, август 2013 года


* Для удобства мы приобрели автомобиль и держим его на стоянке в аэропорту Аликанте. Годовое хранение — €300. Очень удобно: прилетел, сел в свой автомобиль и поехал к морю, к своему дому.
 * Ежемесячно с нашего счета, который мы открыли еще при покупке квартиры, списывается платеж по ипотеке, плата за электричество и содержание дома. В общей сложности получается €1300.
 * Я сначала опасалась, думала, что все будет невероятно сложно, т.к. есть опыт приобретения квартиры по ипотеке в Москве. В Испании все не так – здесь легче, проще и доступнее.

— Татьяна, почему вы решили приобрести квартиру в Испании и именно в Ла-Манге?

— Испания нам с мужем нравилась очень давно. Мне кажется, это самая родственная для русских страна по менталитету. Правда, здесь все немного замедленно,  но на то это и Юг…

И вот наш друг сообщает новость — зовет нас к себе в гости, причем в свою собственную квартиру на самом берегу моря в Ла-Манге.  Конечно, мы быстро собрались и уже вскоре сидели и наслаждались шикарным видом на море из дуплекса нашего друга.

Знаете, было такое впечатление, как будто ты находишься на палубе корабля, и вокруг только море. И это вид  только на одну сторону — на Средиземное море. Со второй стороны вид ничуть не хуже. Узкая морская коса, залив Мар-Менор, и белоснежные яхты отдыхающих. Просто картинка из фильма. При этом Ла-Манга очень красивое и тихое место, здесь преимущественно дачи и апартаменты  испанцев из Мадрида, Барселоны и других городов страны. Одним словом, мы просто влюбились в это место…
________________________________________________________________________________________________________________
 Справка Prian.ru
  
Ла-Манга или Ла-Манга-дель-Мар-Менор — песчаная коса длиной 22 км, отделяющая самую большую лагуну Европы Мар-Менор от Средиземного моря… И круглогодичный курорт. Здесь более 320 солнечных дней в году.
Для испанцев это — аналог нашего Крыма. Летом сюда приезжает огромное количество отдыхающих, как из других городов Испании, так и из-за рубежа. С ранней весны до самой зимы побережье Мар Менора заселяется преимущественно немецкими и английскими туристами.
Осень и весна – это время теплой, мягкой погоды с редкими дождливыми днями и приветливым теплым морем. В этот период в шортах все еще комфортнее, чем в брюках. Зимние месяцы необычайно теплые даже по испанским меркам. Температура воды обычно не опускается ниже 15 °C, а температура воздуха – ниже 10 °C даже в самые «морозные» дни.
  
"Рай меж двух морей" — официальный слоган Ла-Манги.
________________________________________________________________________________________________________________

Читайте также  Кредитный допинг: обзор рынка недвижимости Чехии – 2015-2016

— Вот тогда вы и решили тоже купить в Ла-Манге квартиру?

— Не совсем. Друг рассказал, как агент банка помогла ему в поиске и оформлении недвижимости, и пообещал познакомить. На следующий день мы и поехали на встречу.

Изначально мы хотели дом, но смотрели и квартиры, и таун-хаусы. Объездили все пригороды Аликанте, были в Кальпе, еще смотрели варианты в сторону Валенсии. На все про все у нас было пять рабочих дней. Совсем немного, но так получилось, что с выбором мы определились в первую же поездку.

— Почему остановились все-таки на квартире, а не на доме?
— Проще в обслуживании. За домом нужен постоянный уход, а мы не так часто можем посещать Испанию. В эту же поездку агент вместе с нами ездила и помогла в получении NIE (идентификационный номер иностранца), подписали с банком договор о намерении купить квартиру, внесли первый взнос €3000 и открыли счет в банке. Квартиру приобрели с помощью ипотеки в 110%.

— Вторичный рынок?
— Да, но это банковская недвижимость. Квартира была абсолютно новая, и до нас в ней никто не жил.

— Купили только для того, чтобы самим здесь отдыхать или, может быть, планируете в свое отсутствие сдавать в аренду?
— В первую очередь купили для отдыха. Сдавать в аренду не собираемся. Приезжаем мы, наши родственники и гости. Кстати,  для удобства мы приобрели автомобиль и держим его на стоянке в аэропорту Аликанте. Годовое хранение — €300. Очень удобно: прилетел, сел в свой автомобиль и поехал к морю, к своему дому.
— Расскажите о своей квартире подробнее…
— Квартира у нас совсем рядом с морем: 50-80 метров до воды с одной стороны и то же самое с другой. Сам дом находится в самом узком месте и почти на конце косы.
— А вас такое расположение не смущает? Все-таки узенький кусочек земли посреди моря.
— Совершенно не смущает,  даже радует. Захотел водичку в море похолоднее, идешь направо на Средиземное, захотел потеплее — на Мар-Менор, в соленую лагуну.
— Квартира большая?
— Три комнаты – почти 100 метров. Кроме этого, вид на две стороны, причем потрясающий, огромные витражные окна! Знаете, в жару,  когда откроешь все окна, идет такая приятная прохлада…

Читайте также  Личный опыт: Покупка квартиры в Берлине без ипотечного кредита

— Вам пришлось делать ремонт перед тем, как въехать?
— Нет. Квартира полностью была готова к проживанию. На кухне встроенная техника, холодильник. А внизу есть гараж и кладовка, где можно хранить велосипеды, удочки и т.п. Плюс, в доме есть свои бассейны: детский и взрослый.
— Вы приобрели квартиру по ипотеке в 110%. Расскажите немного о том, как вы ее получили, какой пакет документов понадобилось предоставить испанскому банку?
— Ипотека на 110% — это очень удобно. Банк оплачивает стоимость квартиры и все платежи по налогам. Пакет документов не очень большой: справка ндфл, справка с работы, выписки с банковских счетов о движении денежных средств, свидетельства на имеющуюся недвижимость в России. Если серьезно подойти к делу, то проблем с их получением возникнуть не должно.

Хочу подчеркнуть, что ипотеку мы получили на двоих, на меня и на мужа.

Заинтересовались 110% ипотекой? Читайте личный опыт покупателя, который приобрел квартру в Барселоне именно с помощью такого кредита.

— Примерно сколько времени потратили на весь процесс покупки вместе с оформлением кредита?
— Весь процесс занял два месяца.
— Как делаете выплаты по ипотеке?
— Ежемесячно с нашего счета, который мы открыли еще при покупке квартиры, списывается платеж по кредиту, плата за электричество и содержание дома. В общей сложности получается €1300. А через интернет-банк отслеживаем все проходящие платежи.
— Досрочно закрывать свою ипотеку не планируете?
— Нет, пока не видим смысла. Мы взяли практически беспроцентный кредит, надо этим пользоваться.
— Я так понимаю, покупкой вы довольны.
— Очень довольны. Во-первых, осуществлена мечта — домик прямо возле моря. Очень хорошая температура воздуха и воды круглый год. В январе, когда здесь днем 14-20 градусов, мой муж даже выходит в море. Очень это полюбил.

Читайте также  Недвижимые штаты

Во-вторых, эта покупка — и вложение денег, хоть и говорят, что цены в Испании на недвижимость падают. Я думаю это временная ситуация, которой можно и нужно сегодня воспользоваться.

— Вы уже успели пожить в Ла-Манге… какие  у вас впечатления?
— Страна безумно нравится. Люди простодушные, отзывчивые, вальяжные. Никто никуда не торопится —  вот как нужно жить. А уж про продукты и говорить, наверное, не стоит, это все знают. Цены на свежую рыбу, мясо, овощи и фрукты и, конечно же, знаменитое испанское вино, просто значительно ниже, чем в России.
— Отдыхаете только в Ла-Манге?
— Мы часто выезжаем  на своем авто в соседние регионы, путешествуем, знакомимся с разными  уголками Испании, учим язык. Даже в Москве пошли на частные курсы по испанскому.
— Если бы можно было «перемотать время» и сделать покупку заново, что бы вы сделали по-другому? Почему?
— Сделали бы то же самое. Просто на нашем пути в поиске недвижимости попался профессиональный агент, повезло, конечно. Так бы было сложнее. Агент оказалась нашей бывшей соотечественницей, которая давно живет в Испании, поэтому проблем с взаимопониманием не было. Даже после покупки она помогала нам в решении всех возникающих вопросов. Поэтому негатива вообще никакого.
— Ваш совет людям, которые только планируют покупать жилье в Испании в кредит.
— Наверное, не бояться, все не так сложно, как может показаться. Главное серьезно подойти к вопросу и найти хорошего агента, которому вы сможете полностью доверять. Я сначала опасалась, думала, что все будет невероятно сложно, т.к. есть опыт приобретения квартиры по ипотеке в Москве. В Испании все не так – здесь легче, проще и доступнее!

Беседовала Екатерина Холодова
Фото предоставлены собеседником

Prian.ru